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地址：蘇州市新區(qū)濱河路廠灘上3號濱河皇冠大廈4038號
蘇州偉亞工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司受蘇州市住房保障管理中心的委托，就其2019-2021年市區(qū)零星非成套公租房后續(xù)管理項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎符合本項(xiàng)目資格要求的企業(yè)前來參加投標(biāo)。
一、采購項(xiàng)目概況：
1、招標(biāo)編號：SZWYGC2019-G-003
2、項(xiàng)目名稱：2019-2021年市區(qū)零星非成套公租房后續(xù)管理項(xiàng)目
3、采購預(yù)算：人民幣壹佰貳拾萬元整（￥：1200000.00）
4、服務(wù)范圍及項(xiàng)目概況：
為貫徹落實(shí)蘇州市住建局和蘇州市財政局“關(guān)于中心城區(qū)保障性住房管理方案的批復(fù)”的精神，蘇州市住房保障管理中心擬對分散在蘇州市市區(qū)的零星非成套公租房，涉及內(nèi)馬路、解放新村、友聯(lián)一村、里河新村、三香新村、觀景新村、留園新村、三元新村、山塘街420號、北園新村、官瀆花園、龍興橋等跨20平方米公里范圍區(qū)域，涉及姑蘇區(qū)（原滄浪區(qū)、金閶區(qū)、平江區(qū)）共計(jì)341套房屋，建筑面積約為11337平方米。為便于管理，蘇州市住房保障管理中心將提供一處房屋作為管理單位的辦公用房。
管理內(nèi)容包括：房屋交接、資料的建檔歸檔及移交、滿足居住要求的專項(xiàng)（小修）維修等；日常房屋的租金收繳、房屋承租對象的日常管理、房屋的日常養(yǎng)護(hù)與修繕、房屋的安全檢查及包括用水、用電、用氣及房屋使用在內(nèi)的各種安全隱患的排除、提出設(shè)備更新建議、檢查房屋的規(guī)范使用情況、配合住保中心對住戶的租賃資格審核工作、房屋的退出管理、以及租戶的突發(fā)應(yīng)急事件處理等。
5、采購內(nèi)容清單及相關(guān)人員配備要求表：
序號 | 內(nèi)容名稱 | 服務(wù)要求和說明 | 人員配備要求 | 需求人數(shù) | 備注 |
1 | 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 | 全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的管理工作。編制審訂公租房的各項(xiàng)年度決算計(jì)劃、執(zhí)行中心下達(dá)各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)，對下屬人員進(jìn)行管理、考核、培訓(xùn)等，處理公租房低收入租戶的突發(fā)事件、投訴等以及中心安排的其他任務(wù)等。 | 40周歲以下，本科及以上學(xué)歷。有從事過直管公房或公租房管理經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)工程預(yù)決算專業(yè)知識，有較好的組織協(xié)調(diào)能力，果斷的處事能力，熟悉掌握國家、省、市公租房的相關(guān)政策、法規(guī)及行業(yè)服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 | 1人 | |
2 | 房屋管理 | 負(fù)責(zé)公租房的租金收繳，實(shí)行租金收支兩條線管理，收繳情況及時錄入系統(tǒng)，租金按月存入專用賬戶，并按時向住保中心上報月租金報表，及時清理并催討欠租；住戶租賃資格的常規(guī)審核與年檢，做好公租房的退出或續(xù)租、調(diào)租等工作；接受租賃戶的報修、投訴、意見與建議等。 | 40周歲以下，大專及以上學(xué)歷，相貌端正，身體健康。熟悉掌握國家、省、市公租房的相關(guān)政策、法規(guī)及行業(yè)服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。熟知國家相關(guān)法律、法規(guī)等。 | 2人 | |
3 | 房屋日常巡視 | 以日常入戶巡檢、核查為主要工作重點(diǎn)。檢查房屋的規(guī)范使用情況，及時征求租賃戶的意見、建議要求，并對問題進(jìn)行分析、研究，制訂整改措施，保持與租賃戶的正常聯(lián)系。杜絕轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、群租、非法占用等現(xiàn)象發(fā)生。 | 45周歲以下，高中及以上學(xué)歷，具有消防專業(yè)知識培訓(xùn)經(jīng)歷，持專業(yè)證書；有較好的組織協(xié)調(diào)能力和執(zhí)行力，有熟悉掌握國家、省、市公租房的相關(guān)政策、法規(guī)及行業(yè)服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。熟知國家相關(guān)法律、法規(guī)等。 | 2人 | |
4 | 日常養(yǎng)護(hù)與修繕 | 負(fù)責(zé)公租房的日常養(yǎng)護(hù)與修繕。做好公租房的大、中修繕項(xiàng)目的報批與實(shí)施。 | 男性，55周歲以下，高中以上學(xué)歷，能適應(yīng)房屋的日常水電管道等綜合維修，要求持勞動部門頒發(fā)的初級以上電工證或持高低壓電工證及安全監(jiān)督部門頒發(fā)的電工上崗操作證，有較好的組織協(xié)調(diào)能力和執(zhí)行力，精通房屋維修及現(xiàn)場施工管理，有溝通能力；能吃苦耐勞，責(zé)任心強(qiáng)。 | 3人 | |
5 | 行政管理 | 配合項(xiàng)目負(fù)責(zé)人做好公租房的管理工作。處理日常的行政管理事務(wù)，譬如：辦公室日常事務(wù)、檔案管理、資料變更、移交資料、人員管理、考核、培訓(xùn)，處理突發(fā)事件、投訴等，以及中心安排的其他任務(wù)等。 | 45周歲以下，大專及以上學(xué)歷，有從事過直管公房或公租房等管理經(jīng)驗(yàn)，有較好的組織協(xié)調(diào)能力，果斷的處事能力，熟悉掌握國家、省、市保障房的相關(guān)政策、法規(guī)及行業(yè)服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 | 1人 | |
6 | 出納 | 做好公租房項(xiàng)目管理的日常財務(wù)工作。主要工作有：租金收繳入賬、做賬、財務(wù)匯總、報表上傳匯報、易耗品購置入賬、報銷、工資發(fā)放、項(xiàng)目部日常財務(wù)憑證登記等等。以及中心安排的其他任務(wù)等。 | 45周歲以下，大專及以上學(xué)歷，有從事過直管公房或公租房等管理財務(wù)出納管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉掌握國家、省、市保障房的相關(guān)政策、法規(guī)及行業(yè)服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 | 1人 | |
合計(jì) | 10人 | ||||
注： 1、上表人員配備數(shù)量及要求為投標(biāo)單位必須達(dá)到的最低要求，投標(biāo)單位人員配置不得低于以上要求，否則為無效標(biāo)； 2、上表中需要持證上崗的人員，相關(guān)人員必須持證上崗； 3、投標(biāo)單位具體工作內(nèi)容和安排必須服從采購單位的管理要求； 4、中標(biāo)后，在合同履行期間，如項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更必須經(jīng)采購單位同意后方可變更。 | |||||
6、服務(wù)期限：兩年（具體以合同簽訂之日起）。
7、服務(wù)地點(diǎn)：采購單位指定地點(diǎn)。
二、 投標(biāo)單位資質(zhì)要求：
1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：
法人或其他組織須提供營業(yè)執(zhí)照等證明文件
2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計(jì)制度：
法人須提供最近一期經(jīng)審計(jì)的財務(wù)報告，其他組織、自然人、及成立未滿一年的法人須提供銀行出具的資信證明；
3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：
4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄：
投標(biāo)單位須提供稅務(wù)登記證（如有）、依法繳納稅收的憑據(jù)及依法繳納社會保險的憑據(jù)（專用收據(jù)或社會保險繳納清單）；
5、參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄：
投標(biāo)單位須提供書面聲明函；
6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
7、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參加；
注：單位法定代表人/負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動。
三、報名及獲取招標(biāo)文件:
1、申領(lǐng)CA
供應(yīng)商進(jìn)入“蘇州市政府采購網(wǎng)”的“網(wǎng)上報名”系統(tǒng)注冊企業(yè)基本信息，注冊成功后攜帶相關(guān)資料至蘇州市數(shù)字證書認(rèn)證中心有限責(zé)任公司任意網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行審核并申領(lǐng)CA證書，申領(lǐng)時說明為“蘇州市級政府采購項(xiàng)目專用CA證書”。有效期內(nèi)的CA證書可以反復(fù)使用。
2、登錄報名
供應(yīng)商進(jìn)入“蘇州市政府采購網(wǎng)”的“網(wǎng)上報名”系統(tǒng)，輸入注冊時設(shè)置的用戶名和密碼登錄。登錄后通過采購項(xiàng)目類別和內(nèi)容查找擬報名的政府采購項(xiàng)目，插入CA證書并點(diǎn)擊“報名”按鈕報名。報名成功后，系統(tǒng)會顯示報名成功確認(rèn)單以供打印。報名成功的供應(yīng)商不可撤銷報名。
3、在網(wǎng)上報名過程中如有疑問，請及時聯(lián)系：
（1）江蘇未至科技股份有限公司（系統(tǒng)開發(fā)商）：0512-68617635。
（2）蘇州市數(shù)字證書認(rèn)證中心有限責(zé)任公司網(wǎng)點(diǎn)，詳見：蘇州市財政局關(guān)于市級政府采購項(xiàng)目實(shí)行供應(yīng)商網(wǎng)上報名的通知[蘇財購字〔2016〕23號]。
4、依法獲取招標(biāo)文件：
供應(yīng)商登錄“蘇州市政府采購網(wǎng)”報名成功后在報名系統(tǒng)中自行下載招標(biāo)文件, 報名日期視同為依法獲取招標(biāo)文件日期。若有詢問，可按網(wǎng)上報名相關(guān)流程提出。報名成功供應(yīng)商應(yīng)打印并保留“網(wǎng)上報名確認(rèn)單”，質(zhì)疑時須與質(zhì)疑函一并提交。質(zhì)疑等相關(guān)事宜按照政府采購相關(guān)法律法規(guī)要求執(zhí)行。有關(guān)該采購活動的澄清、修正及成交信息亦在蘇州市政府采購網(wǎng)上發(fā)布，請定期關(guān)注。
5、網(wǎng)上報名截止時間：2019年3月28日
四、招標(biāo)文件接收信息